أدلة التمويل العقاري في الإمارات
تجيب هذه الأدلة عن الأسئلة التي يطرحها المشترون قبل الحصول على تمويل عقاري في الإمارات، مع شرح كل قاعدة بالدرهم.
جميع الأدلة
كيف تحصل على تمويل عقاري في الإمارات في 2026؟
افحص أهليتك وفق نسبة عبء الدين البالغة 50%، ثم احصل على موافقة مبدئية، واجتز التقييم، ووقّع العرض النهائي، وانقل الملكية لدى دائرة الأراضي والأملاك. وتتولى أكناز كل خطوة عنك، من طلب البنك حتى يوم نقل الملكية، فتتعامل مع مستشار واحد بدلاً من كل بنك على حدة.
كيف تعمل قاعدة نسبة عبء الدين 50% في التمويل العقاري؟
تحدّ قاعدة نسبة عبء الدين البالغة 50% أقساط ديونك الشهرية، بما فيها التمويل العقاري الجديد، بنصف دخلك الشهري الإجمالي. وتطبّق البنوك أيضاً سعر اختبار داخلياً خاصاً بها، فقد يكون القسط الذي تختبره أعلى من قسطك الفعلي، وهذا يخفض الحد الأقصى لما يمكنك اقتراضه.
ما التمويل العقاري بحساب المقاصة (Offset) في الإمارات؟
يحتسب هذا التمويل الفائدة على قرضك بعد خصم رصيد حسابك المرتبط: 50,000 درهم مقابل قرض بقيمة 800,000 درهم تعني فائدة على 750,000 درهم. وتبقى مدخراتك متاحة للسحب، والفائدة الموفَّرة تقصّر مدة القرض. ويقدّمه في الإمارات ستاندرد تشارترد وبنك رأس الخيمة الوطني، ولكلٍّ منهما رسومه وشروطه.
ما الحد الأدنى للراتب للحصول على تمويل عقاري في الإمارات؟
تشترط معظم البنوك الإماراتية راتباً شهرياً قدره 15,000 درهم لتمويل الوافدين العقاري، ويقبل بعضها رواتب تبدأ من 10,000 درهم. ولا يحسم الراتب وحده الأمر، لأن قسطك الجديد مع ديونك القائمة يجب أن يبقى ضمن 50% من دخلك الشهري الإجمالي، ولا يتجاوز القرض حد نسبة التمويل إلى القيمة للعقار.
ما الدفعة المقدمة المطلوبة للتمويل العقاري في الإمارات؟
يحتاج الوافد الذي يشتري منزله الأول بأقل من 5,000,000 درهم إلى 20% على الأقل من السعر نقداً، لأن القرض محدود بنسبة 80%. وتتطلب الأسعار الأعلى والمنازل الثانية والعقارات على المخطط دفعة أكبر. وتأتي الدفعة المقدمة من أموالك الخاصة، وتُدفع رسوم الشراء فوقها.
وسيط الرهن العقاري أم مستشار التمويل العقاري: ما الفرق؟
في الإمارات، وسيط الرهن العقاري هو الفئة المرخّصة: إذ ترخّص دائرة الأراضي والأملاك وساطة الرهن العقاري، وتحمل أكناز رقم التسجيل 48584. أما مستشار التمويل العقاري فيصف طريقة تقديم الخدمة، عبر شخص يشرح لك خياراتك ويعمل لمصلحتك. وأكناز تجمع الاثنين، ويعمل مستشاروها لمصلحة العميل بالكامل.
يحمل كل رقم مصدره وتاريخ آخر مراجعة له، وتُحسب الأمثلة بالشيفرة نفسها التي يستخدمها فحص الأهلية، لذا تطابق الأرقام هنا ما تراه في الأدلة الإنجليزية وفي أدوات الموقع.
هل تريد تطبيق القواعد على وضعك؟ جرّب فحص الأهلية أو تواصل مع مستشار مرخّص.