كيف يعمل التمويل العقاري عند شراء عقار إعادة بيع في دبي؟

يصدر بنك البائع مبلغ التسوية وخطاب عدم ممانعة، ويُسدَّد قرض البائع ضمن عملية النقل، عادةً من أموال تمويلك. ورسوم السداد المبكر على البائع. وينسّق مستشارك بين البنكين ومكتب أمين التسجيل.

التقييم تقدير مستقل يجريه البنك لقيمة العقار السوقية، وهو يحدّ مبلغ القرض. ويدفعه المشتري عادةً، ويبدأ من 2,500 درهم ويختلف من بنك إلى آخر. وإذا جاء التقييم أقل من السعر انخفض القرض وارتفعت مساهمتك النقدية.

رسوم نقل الملكية 4% من السعر مع 580 درهماً لإصدار سند الملكية؛ وتسجيل الرهن 0.25% من القرض مع 290 درهماً؛ وعمولة الوسيط العقاري 2% عادةً مع ضريبة 5%؛ ورسوم المعالجة لدى البنك حتى 1% مع الضريبة، ويمكن الإعفاء منها؛ والتقييم من 2,500 درهم؛ ومكتب أمين التسجيل نحو 4,515 درهماً.

نعم. قد يرفض البنك العقار بعد التقييم أو الفحص القانوني، مثلاً حين يكون التقييم أقل من السعر أو تكون مستندات الملكية ناقصة. وتبقى موافقتك المبدئية سارية من 30 إلى 90 يوماً بحسب البنك، لذا اطلب منا فحص العقار مبكراً.