كيف تموّل الدفعة النهائية عند التسليم في دبي؟
آخر تحديث: · بقلم Aknaz Mortgages، رقم تسجيل المكتب لدى RERA 48584
خذ تمويلاً عقارياً على العقار المكتمل لسداد الدفعة النهائية عند التسليم، بشرط التقييم وقواعد الأهلية المعتادة. وتنطبق نسبة عبء الدين 50% على دخلك وأقساطك. وحد نسبة التمويل إلى القيمة عند التسليم غير منشور هنا بعد، لذا نؤكده مع البنك لحالتك.
لمن هذه الخدمة
- المشترون الذين دفعوا للمطوّر على أقساط وتنتظرهم دفعة نهائية عند التسليم.
- المشترون الذين أوشك عقارهم على المخطط على الاكتمال.
- المشترون الذين يقارنون التمويل عند التسليم بخطة دفع بعد التسليم.
الأرقام الرئيسية
| القاعدة | القيمة |
|---|---|
| الحد الأقصى لنسبة عبء الدين (مجموع الأقساط الشهرية ÷ إجمالي الدخل الشهري) | 50% |
| أطول مدة للتمويل العقاري | 25 سنة |
| السن عند نهاية مدة التمويل، للوافدين | 65 |
| الحد الأدنى لسن المقترض | 21 |
| سعر ثابت لمدة سنة واحدة | من 3.75% |
المصادر: لائحة القروض العقارية الصادرة عن مصرف الإمارات العربية المتحدة المركزي؛ ممارسات البنوك الإماراتية (تختلف من بنك إلى آخر)؛ العروض الحالية للبنوك الإماراتية. الأسعار بحسب أسعار 3 نوفمبر 2026، ويخضع لموافقة البنك والأهلية؛ والأسعار قابلة للتغيّر. رُوجعت الأرقام بتاريخ .
ما الذي تنظر إليه البنوك
- العقار المكتمل. يقيّمه البنك ويقرض وفق الأدنى بين السعر والتقييم.
- دخلك. أقساطك الشهرية كلها، ومنها القسط الجديد، ضمن 50% من دخلك الإجمالي.
- مستندات المطوّر، إضافة إلى سجلك الائتماني.
- سنّك. أقصى مدة 25 سنة، وتنتهي عند سن 65 للوافدين، وتسمح بعض البنوك حتى 70.
خطّط للمبلغ النقدي
ما دفعته للمطوّر يُحتسب من السعر. وإذا أقرضك البنك أقل من المبلغ المستحق تدفع أنت الفرق، لذا نؤكد حد البنك لحالتك قبل التسليم.
كم يستغرق الأمر
ابدأ قبل إشعار الإنجاز، لأن التقييم والعرض النهائي ومستندات المطوّر يجب أن تكون جاهزة قبل موعد الدفعة النهائية.
الأسئلة الشائعة
متى يجب أن أتقدّم؟
بمجرد أن يحدد المطوّر موعد الإنجاز المتوقع، وقبل استحقاق الدفعة النهائية. فالموافقة المبدئية تحتاج إلى وقت، ولا يكتمل التقييم إلا حين يصبح العقار جاهزاً. والتقديم المبكر يترك مجالاً لأسئلة البنك ولأي تأخير في التسليم.
هل يقيّم البنك العقار عند التسليم؟
نعم. يقيّم البنك العقار المكتمل ويقرض وفق الأدنى بين السعر والتقييم. وإذا جاء التقييم أقل من السعر يصغر القرض وتدفع أنت الفرق. اسأل البنك عن أقرب موعد بعد الإنجاز يمكنه فيه طلب التقييم.
ما الرسوم التي يضيفها التمويل عند التسليم؟
يضيف تسجيل الرهن لدى دائرة الأراضي والأملاك، 0.25% من القرض مع 290 درهماً؛ ورسوم المعالجة لدى البنك حتى 1% من القرض مع الضريبة، ويمكن الإعفاء منها؛ والتقييم من 2,500 درهم ويختلف من بنك إلى آخر.
أدلة وأدوات ذات صلة
المصادر
تحدّث إلى مستشار
مستشار تمويل عقاري مرخّص لدى أكناز للتمويل العقاري.