هل يمكن لغير المقيم الحصول على تمويل عقاري في الإمارات؟
آخر تحديث: · بقلم Aknaz Mortgages، رقم تسجيل المكتب لدى RERA 48584
نعم: تقرض بنوك إماراتية مختارة غير المقيمين بنسبة تمويل إلى القيمة أقل من المقيمين، ويُسجَّل العقار باسمك لدى دائرة الأراضي والأملاك. ويمكن لغير المقيمين من أصحاب الرواتب اقتراض 60–65%، ولأصحاب الأعمال الحرة 50–60%، وحتى 65% لدى بعض البنوك.
لمن هذه الخدمة
- المشترون من الخارج الذين يشترون منزلاً في الإمارات من دون إقامة إماراتية.
- الوافدون الذين غادروا الإمارات ولهم دخل في الخارج.
- غير المقيمين من أصحاب الرواتب وأصحاب الأعمال الحرة الذين يقارنون الدفعة المقدمة المطلوبة.
- أصحاب الرواتب الذين تعمل جهة عملهم من دون رخصة تجارية في الإمارات (شركة خارج الإمارات).
الأرقام الرئيسية
| القاعدة | القيمة |
|---|---|
| الحد الأقصى لنسبة التمويل إلى القيمة، لغير المقيمين | 50–65% |
| الحد الأقصى لنسبة عبء الدين (مجموع الأقساط الشهرية ÷ إجمالي الدخل الشهري) | 50% |
| أطول مدة للتمويل العقاري | 25 سنة |
| الحد الأدنى لسن المقترض | 21 |
المصادر: لائحة القروض العقارية الصادرة عن مصرف الإمارات العربية المتحدة المركزي؛ ممارسات البنوك الإماراتية (تختلف من بنك إلى آخر). رُوجعت الأرقام بتاريخ .
ما الذي تنظر إليه البنوك
- دفعة مقدمة أكبر. يمكن لغير المقيمين من أصحاب الرواتب اقتراض 60–65% من السعر، ولأصحاب الأعمال الحرة 50–60% (وحتى 65% لدى بعض البنوك).
- دخلك. يجب أن تبقى أقساطك الشهرية كلها، ومنها الديون في الخارج التي يراها البنك، ضمن 50% من دخلك الإجمالي.
- أوراق من الخارج. نخبرك منذ البداية بما يحتاج إليه بنكك ونجمعه معك.
- سنّك. تنتهي المدة عند سن 65 لغير المقيمين، وأقصاها 25 سنة.
يُسجَّل العقار باسمك لدى دائرة الأراضي والأملاك، وتنطبق رسوم الشراء المعتادة.
نحسب الأرقام عنك
لا تحتاج إلى حساب أي من ذلك بنفسك. يراجع مستشارك أرقامك وفق شروط كل بنك، ويخبرك بالبنوك التي تناسبك وبالمبلغ الذي يمكنك اقتراضه، ويقدّم طلبك في اليوم نفسه.
كم يستغرق الأمر
يؤكد فريقنا ما يحتاج إليه بنكك منذ البداية. وقد تضيف الأوراق القادمة من الخارج أياماً إلى مراجعة البنك.
الأسئلة الشائعة
ما نسبة التمويل إلى القيمة لغير المقيمين؟
يمكن لغير المقيمين من أصحاب الرواتب اقتراض 60–65% من السعر، ولأصحاب الأعمال الحرة 50–60%، وحتى 65% لدى بعض البنوك. والدفعة المقدمة هي باقي السعر. ونؤكد لك الرقم لبنكك.
هل يمكنني شراء عقار على المخطط بصفتي غير مقيم؟
التمويل للعقار على المخطط محدود بنسبة 50% من السعر، ولمطوّرين ومشاريع مختارة. وتعتمد إمكانية اقتراض غير المقيم على البنك والمشروع، لذا تأكد من الأمرين قبل دفع رسوم الحجز. ويموّل كثير من المشترين الخطة بأنفسهم حتى التسليم.
ما حدود السن لغير المقيمين؟
أقصى مدة 25 سنة، وتنتهي في حساباتنا عند سن 65 لغير المقيمين. وتقرض معظم البنوك من سن 21، مع استثناءات ممكنة لكل حالة. والمدة الأقصر تعني قسطاً أعلى للقرض نفسه، ما يخفض المبلغ الذي تسمح به نسبة عبء الدين.
أدلة وأدوات ذات صلة
المصادر
تحدّث إلى مستشار
مستشار تمويل عقاري مرخّص لدى أكناز للتمويل العقاري.