أسئلة التمويل العقاري في الإمارات وإجاباتها.
إجابات قصيرة عن الأسئلة الشائعة حول التمويل العقاري في الإمارات، مع رابط إلى الدليل أو صفحة الخدمة التي تشرح كل إجابة كاملة.
الأهلية والراتب
هل تُحتسب نسبة عبء الدين على الراتب الإجمالي أم الصافي؟
تُقاس نسبة عبء الدين مقابل الدخل الشهري الإجمالي، أي راتبك قبل الاستقطاعات. وتعتمد البنوك الدخل الظاهر في قسيمة راتبك وكشف حسابك، لذا قد يبدو القسط الذي يمكن الموافقة عليه مرتفعاً مقارنة بالمبلغ الذي يصل فعلاً إلى حسابك.
الإجابة الكاملة: كيف تعمل قاعدة نسبة عبء الدين 50% في التمويل العقاري؟
هل تنطبق نسبة عبء الدين وحد نسبة التمويل إلى القيمة على القرض نفسه؟
نعم. يفحص البنك نسبة عبء الدين وحد نسبة التمويل إلى القيمة على العقار، ثم يوافق على الأدنى بين النتيجتين. ويعتمد الحد الحاسم على راتبك وديونك القائمة وسعر المنزل والمدة التي تختارها.
الإجابة الكاملة: كيف تعمل قاعدة نسبة عبء الدين 50% في التمويل العقاري؟
كيف تغيّر القروض القائمة الحد الأقصى لتمويلي العقاري؟
يُضاف كل قسط شهري تدفعه حالياً، مثل قرض السيارة أو القرض الشخصي، إلى حساب نسبة عبء الدين. وهذا يقلّص المساحة المتبقية للقسط الجديد، فينخفض القرض وفق نسبة عبء الدين. ونتحقق من طريقة احتساب كل بنك لالتزاماتك قبل تقديم أي طلب.
الإجابة الكاملة: كيف تعمل قاعدة نسبة عبء الدين 50% في التمويل العقاري؟
هل يمكن لمدة أطول أن ترفع المبلغ الذي يمكنني اقتراضه؟
تؤثر المدة في القسط وبالتالي في القرض، ضمن حدود. فالمدة محدودة بـ 25 سنة، ويجب عادةً أن تنتهي عند سن 65 للوافدين، مع أن بعض البنوك تسمح حتى سن 70 وبنوكاً مختارة حتى سن 75. ونحدد لك المدة المناسبة لسنّك وبنكك.
الإجابة الكاملة: كيف تعمل قاعدة نسبة عبء الدين 50% في التمويل العقاري؟
هل يمكنني الحصول على تمويل عقاري براتب 10,000 درهم شهرياً؟
تقبل بعض البنوك الوافدين الذين يتقاضون من 10,000 درهم شهرياً، عادةً حين يُحوَّل الراتب إلى ذلك البنك ويكون سعر العقار متواضعاً. والشروط أشد مما هي لأصحاب الدخل الأعلى، لذا اطلب من مستشار تمويل عقاري أن يتحقق من البنوك التي ستنظر في ملفك قبل أن تقدّم عرضاً.
الإجابة الكاملة: ما الحد الأدنى للراتب للحصول على تمويل عقاري في الإمارات؟
هل تحتسب البنوك البدلات والمكافآت ضمن راتبي؟
عادةً لا يُحتسب إلا الجزء الذي يظهر بانتظام في قسيمة راتبك وكشف حسابك. وكثيراً ما تُدرج بدلات السكن أو المواصلات الثابتة، بينما يُحسب متوسط المكافآت والعمولات غير المنتظمة أو تُستبعد. ولكل بنك طريقته، لذا قد تنتج حزمة الأجر نفسها مبالغ قروض مختلفة.
الإجابة الكاملة: ما الحد الأدنى للراتب للحصول على تمويل عقاري في الإمارات؟
هل يمكن إضافة دخل زوجي أو زوجتي إلى دخلي؟
تقبل بعض البنوك طلباً مشتركاً في حالات معيّنة، ويكون الطرفان مسؤولَين معاً عن الأقساط. وتعتمد ملاءمته لك والبنوك التي تسمح به على ملفي مقدّمَي الطلب، لذا يراجعه مستشارك معك قبل أن يصل أي شيء إلى البنك.
الإجابة الكاملة: ما الحد الأدنى للراتب للحصول على تمويل عقاري في الإمارات؟
هل يعني الراتب الأعلى دائماً قرضاً أكبر؟
ليس دائماً. فالقرض يحدّه الأدنى بين نتيجتين: ما تسمح به نسبة عبء الدين البالغة 50%، وحد نسبة التمويل إلى القيمة على العقار. والراتب الأعلى يرفع الأولى، لكن سعر المنزل قد يبقى هو الحد، كما تطبّق البنوك سعر الاختبار الخاص بها.
الإجابة الكاملة: ما الحد الأدنى للراتب للحصول على تمويل عقاري في الإمارات؟
ما الحد الأدنى للراتب للحصول على تمويل عقاري في الإمارات؟
تشترط معظم البنوك 15,000 درهم شهرياً، ويقبل بعضها من 10,000 درهم. ولا يحسم الراتب وحده القرض، لأن أقساطك الأخرى والعقار يُحتسبان أيضاً. ويعطيك فحص الأهلية تقديراً أولياً، ثم يؤكده مستشارك لكل بنك.
الإجابة الكاملة: كيف تحصل على تمويل عقاري في الإمارات في 2026؟
هل تؤثر قروضي وبطاقاتي الحالية في المبلغ الذي يمكنني اقتراضه؟
نعم. تنظر البنوك إلى التزاماتك القائمة حين تحدد القرض، ولكل بنك طريقته في احتسابها. ويحسب مستشارك ما يُحتسب لحالتك والبنوك التي تناسبك قبل تقديم أي طلب، فتتقدم إلى البنك المناسب من المرة الأولى.
الإجابة الكاملة: كيف يحصل المشتري لأول مرة على تمويل عقاري في دبي؟
الدفعة المقدمة ونسبة التمويل إلى القيمة
هل يمكنني استخدام قرض شخصي لتمويل الدفعة المقدمة؟
تتوقع البنوك عادةً أن تأتي الدفعة المقدمة من أموالك الخاصة، ولا تنظر بإيجابية إلى قرض شخصي يُؤخذ لهذا الغرض. كما أن أقساطه تُحتسب ضمن نسبة عبء الدين البالغة 50%، فتخفض التمويل العقاري الذي يمكنك الحصول عليه. استشرنا قبل أن تقترض أي مبلغ.
الإجابة الكاملة: ما الدفعة المقدمة المطلوبة للتمويل العقاري في الإمارات؟
ما الدفعة المقدمة المطلوبة لعقار ثانٍ؟
إذا كان عقارك الأول مرهوناً، فإن قرض العقار الثاني محدود بنسبة 60%، أي أن الدفعة المقدمة لا تقل عن 40% من السعر. ويختلف هذا الحد من بنك إلى آخر، وتنطبق نسبة عبء الدين البالغة 50% على القرضين معاً.
الإجابة الكاملة: ما الدفعة المقدمة المطلوبة للتمويل العقاري في الإمارات؟
هل الدفعة المقدمة أعلى للعقارات على المخطط؟
نعم. يحدّ المصرف المركزي التمويل العقاري للعقار على المخطط بنسبة 50% من السعر، فيموّل المشتري النصف على الأقل، مقارنة بنسبة 20% على الأقل لمنزل الوافد الأول الجاهز بأقل من 5,000,000 درهم. وتؤهَّل مشاريع ومطوّرون مختارون فقط.
الإجابة الكاملة: ما الدفعة المقدمة المطلوبة للتمويل العقاري في الإمارات؟
هل يحتاج المواطنون الإماراتيون إلى دفعة مقدمة أقل؟
نعم. للمنزل الأول يبلغ الحد 85% بأقل من 5,000,000 درهم، أي دفعة لا تقل عن 15%، و75% من 5,000,000 درهم فأكثر، أي دفعة لا تقل عن 25%. أما الوافدون فحدّهم 80% و70% للشريحتين نفسيهما.
الإجابة الكاملة: ما الدفعة المقدمة المطلوبة للتمويل العقاري في الإمارات؟
كم دفعة مقدمة أحتاج إليها بصفتي مشترياً لأول مرة؟
يحتاج الوافد إلى 20% على الأقل من سعر منزله الأول بأقل من 5,000,000 درهم، لأن القرض محدود بنسبة 80%. وعند 5,000,000 درهم فأكثر يكون الحد 70%، فتصبح الدفعة المقدمة 30% على الأقل. وتُدفع رسوم الشراء فوق ذلك.
الإجابة الكاملة: كيف يحصل المشتري لأول مرة على تمويل عقاري في دبي؟
الرسوم والأسعار
هل التمويل العقاري بحساب المقاصة هو نفسه السداد الإضافي للقرض؟
لا. السداد الإضافي يسدّد جزءاً من القرض نهائياً، وتسمح بعض البنوك بسداد حتى 30% سنوياً من دون رسوم. أما المال في حساب المقاصة فيبقى ملكاً لك ويمكنك سحبه في أي وقت، لكنه ما دام في الحساب يخفض الرصيد الذي يحتسب البنك عليه الفائدة.
الإجابة الكاملة: ما التمويل العقاري بحساب المقاصة (Offset) في الإمارات؟
أي البنوك في الإمارات تقدّم التمويل العقاري بحساب المقاصة؟
يقدّم ستاندرد تشارترد منتج MortgageOne، ويقدّم بنك رأس الخيمة الوطني (راك بنك) منتج Home in One. ويربط كلاهما حساباً جارياً بقرض السكن، فيخفض المال الموجود في الحساب الفائدة التي تدفعها. ويحدد كل بنك شروط الأهلية والأسعار والرسوم، ونقارنها لك بالتمويل العقاري العادي لدى أكثر من 50 بنكاً.
الإجابة الكاملة: ما التمويل العقاري بحساب المقاصة (Offset) في الإمارات؟
هل يكلّف التمويل العقاري بحساب المقاصة أكثر من التمويل العادي؟
قد يكلّف أكثر. فقد يحمل منتج المقاصة سعراً مختلفاً عن التمويل العادي لدى البنك، أو رسوماً حين يتجاوز رصيد الحساب نسبة معينة من القرض، أو رسوماً للتحويل إلى قرض عادي. ويعتمد التوفير على المبلغ الذي تبقيه في الحساب والمدة التي يبقى فيها.
الإجابة الكاملة: ما التمويل العقاري بحساب المقاصة (Offset) في الإمارات؟
هل تشمل الدفعة المقدمة البالغة 20% الرسوم؟
لا. نسبة 20% هي الجزء من السعر الذي لا يغطيه القرض لمنزل الوافد الأول بأقل من 5,000,000 درهم. وتُدفع الرسوم فوقها: رسوم نقل الملكية لدى دائرة الأراضي والأملاك، وتسجيل الرهن، وعمولة الوسيط العقاري، ورسوم المعالجة لدى البنك، والتقييم، ومكتب أمين التسجيل.
الإجابة الكاملة: ما الدفعة المقدمة المطلوبة للتمويل العقاري في الإمارات؟
كم تبلغ رسوم السداد المبكر؟
عادةً 1% من الرصيد القائم، وتعفي منها بعض البنوك بعد 5 سنوات مع البنك نفسه. وعلى رصيد 1,600,000 درهم تبلغ 1% نحو 16,000 درهم. راجع بند السداد المبكر في عقدك، لأن المبلغ الدقيق وأي إعفاء يختلفان من بنك إلى آخر.
الإجابة الكاملة: كيف تعمل إعادة التمويل أو نقل القرض في الإمارات؟
ما الرسوم المستحقة يوم نقل الملكية؟
رسوم نقل الملكية 4% من السعر مع 580 درهماً لإصدار سند الملكية؛ وتسجيل الرهن 0.25% من القرض مع 290 درهماً؛ وعمولة الوسيط العقاري 2% عادةً مع ضريبة 5%؛ ورسوم المعالجة لدى البنك حتى 1% مع الضريبة، ويمكن الإعفاء منها؛ والتقييم من 2,500 درهم؛ ومكتب أمين التسجيل نحو 4,515 درهماً.
الإجابة الكاملة: كيف يعمل التمويل العقاري عند شراء عقار إعادة بيع في دبي؟
ما الرسوم التي يضيفها التمويل عند التسليم؟
يضيف تسجيل الرهن لدى دائرة الأراضي والأملاك، 0.25% من القرض مع 290 درهماً؛ ورسوم المعالجة لدى البنك حتى 1% من القرض مع الضريبة، ويمكن الإعفاء منها؛ والتقييم من 2,500 درهم ويختلف من بنك إلى آخر.
الإجابة الكاملة: كيف تموّل الدفعة النهائية عند التسليم في دبي؟
الإجراءات والمدة
هل أحتاج إلى وسيط تمويل عقاري في الإمارات؟
نعم عملياً، فمستشار التمويل العقاري المرخّص مثل أكناز يوفّر عليك الوقت والمال. فعبر أكناز تصدر موافقة البنك المبدئية الرقمية خلال 5 دقائق بعد أن نقدّم طلبك (لأصحاب الرواتب)، بينما قد يستغرق التقديم إلى البنوك واحداً تلو الآخر بنفسك أسابيع. ونقارن أكثر من 50 بنكاً إماراتياً، ونتفاوض على الأسعار والإعفاء من الرسوم والعروض الحصرية، وندير ملفك حتى نقل الملكية. والاستشارة الأولى مجانية.
الإجابة الكاملة: كيف تحصل على تمويل عقاري في الإمارات في 2026؟
ما المستندات التي أحتاج إليها للتمويل العقاري في الإمارات؟
لكل بنك قائمته الخاصة، وتختلف بين أصحاب الرواتب وأصحاب الأعمال الحرة وغير المقيمين. ويخبرك مستشارك في أكناز منذ البداية بما يحتاج إليه بنكك بالضبط، ويجمعه منك، ويراجع الملف قبل أن يصل إلى البنك.
الإجابة الكاملة: كيف تحصل على تمويل عقاري في الإمارات في 2026؟
كم تستغرق الموافقة المبدئية على التمويل العقاري في الإمارات؟
يستغرق فحص الأهلية لدينا نحو 5 دقائق. وبعد أن نقدّم طلبك، تصدر موافقة البنك المبدئية خلال 5 دقائق لأصحاب الرواتب، أو خلال نحو 7 أيام عمل لأصحاب الأعمال الحرة، وتبقى سارية من 30 إلى 90 يوماً بحسب البنك. ويليها التقييم والعرض النهائي ونقل الملكية بحسب توقيت البنك والبائع.
الإجابة الكاملة: كيف تحصل على تمويل عقاري في الإمارات في 2026؟
هل يمكنني الحصول على تمويل عقاري قبل اختيار العقار في دبي؟
نعم. تعتمد الموافقة المبدئية على دخلك وديونك وسجلك الائتماني، لا على عقار بعينه، لذا يمكنك الحصول عليها قبل معاينة المنازل. ويظل البنك يقيّم العقار الذي تختاره، ثم يصدر العرض النهائي بعد ذلك التقييم.
الإجابة الكاملة: كيف تحصل على تمويل عقاري في الإمارات في 2026؟
هل فحص الأهلية موافقة مبدئية من البنك؟
لا. فحص الأهلية تقدير من أرقامك أنت وفق نسبة عبء الدين 50% وحد نسبة التمويل إلى القيمة. أما موافقة البنك المبدئية فتصدر بعد أن نقدّم طلبك، خلال 5 دقائق، وتبقى سارية من 30 إلى 90 يوماً.
الإجابة الكاملة: كيف يحصل المشتري لأول مرة على تمويل عقاري في دبي؟
نقل القرض وإعادة التمويل وتحرير القيمة
هل يمكنني نقل تمويلي الحالي إلى تمويل بحساب المقاصة؟
يتم ذلك عادةً عبر نقل القرض: يسدّد البنك الجديد قرضك الحالي ويفتح لك التمويل بحساب المقاصة. وقد يفرض بنكك الحالي رسوم سداد مبكر تبلغ عادةً 1% من الرصيد، ويخضع القرض الجديد للتقييم ولاختبار نسبة عبء الدين البالغة 50% كأي تمويل آخر.
الإجابة الكاملة: ما التمويل العقاري بحساب المقاصة (Offset) في الإمارات؟
متى يكون نقل القرض مجدياً؟
حين يتجاوز الفرق الشهري بين قسطك الحالي والقسط الجديد، على مدى بقائك في القرض، رسوم السداد المبكر ورسوم البنك الجديد. ونحسب لك نقطة التعادل بالأشهر قبل أن تقرر. والسعر الأقل ليس مضموناً، والبنوك تقرر كل حالة.
الإجابة الكاملة: كيف تعمل إعادة التمويل أو نقل القرض في الإمارات؟
هل يمكنني الحصول على سيولة عند نقل القرض؟
أحياناً. قد يقرض البنك أكثر من الرصيد الحالي إذا سمحت قيمة العقار ودخلك بذلك ضمن حدود المصرف المركزي. وهذا تحرير لقيمة العقار، وله صفحته الخاصة. ويعتمد المبلغ على التقييم ونسبة عبء الدين وسياسة البنك.
الإجابة الكاملة: كيف تعمل إعادة التمويل أو نقل القرض في الإمارات؟
هل يحتاج نقل القرض إلى تقييم جديد؟
تعيد البنوك عادةً تقييم العقار حين تنقل الرهن إليها، لأن القرض الجديد مضمون به. وتبدأ رسوم التقييم من 2,500 درهم وتختلف من بنك إلى آخر. اسأل البنك الجديد هل يقبل تقييماً حديثاً لتجنّب الدفع مرتين.
الإجابة الكاملة: كيف تعمل إعادة التمويل أو نقل القرض في الإمارات؟
هل السعر مثل سعر تمويل الشراء؟
ليس بالضرورة، فالبنوك تسعّر كل منتج على حدة. وتبدأ الأسعار الثابتة لمدة سنة واحدة من 3.75%، بحسب أسعار 3 نوفمبر 2026، وتخضع لموافقة البنك والأهلية؛ والأسعار قابلة للتغيّر. ونعرض لك السعر والكلفة الكاملة لكل خيار سيولة نجده.
الإجابة الكاملة: كيف يعمل تحرير قيمة العقار (السيولة النقدية) في الإمارات؟
هل يحتاج إلى تقييم؟
نعم. يقيّم البنك العقار ليقرر المبلغ الذي سيقرضه، وتبدأ رسوم التقييم من 2,500 درهم وتختلف من بنك إلى آخر. والتقييم الأقل من توقعك يخفض المبلغ الذي يمكنك تحريره، لذا اطلب من البنك تأكيد الرقم قبل الالتزام.
الإجابة الكاملة: كيف يعمل تحرير قيمة العقار (السيولة النقدية) في الإمارات؟
كم يكلّف تحرير القيمة إذا كان عليّ رهن؟
قد تنطبق رسوم السداد المبكر على القرض القديم، وهي 1% من الرصيد عادةً، وتعفي منها بعض البنوك بعد 5 سنوات. ويُسجَّل الرهن الجديد لدى دائرة الأراضي والأملاك بنسبة 0.25% من القرض مع 290 درهماً، ويبدأ التقييم من 2,500 درهم.
الإجابة الكاملة: كيف يعمل تحرير قيمة العقار (السيولة النقدية) في الإمارات؟
غير المقيمين وأصحاب الأعمال الحرة
هل الحد الأدنى للراتب هو نفسه لأصحاب الأعمال الحرة؟
لا. يحتاج أصحاب الأعمال الحرة إلى سنة على الأقل من مزاولة النشاط، وتقيّم البنوك دخلهم بطريقة تختلف عن الراتب الشهري الثابت. ويُعدّ فريق العمليات لدينا أرقام دخلك وملفك قبل أن يراه أي بنك، فتعرف موقفك أولاً.
الإجابة الكاملة: ما الحد الأدنى للراتب للحصول على تمويل عقاري في الإمارات؟
ما نسبة التمويل إلى القيمة لغير المقيمين؟
يمكن لغير المقيمين من أصحاب الرواتب اقتراض 60–65% من السعر، ولأصحاب الأعمال الحرة 50–60%، وحتى 65% لدى بعض البنوك. والدفعة المقدمة هي باقي السعر. ونؤكد لك الرقم لبنكك.
الإجابة الكاملة: هل يمكن لغير المقيم الحصول على تمويل عقاري في الإمارات؟
هل يمكنني شراء عقار على المخطط بصفتي غير مقيم؟
التمويل للعقار على المخطط محدود بنسبة 50% من السعر، ولمطوّرين ومشاريع مختارة. وتعتمد إمكانية اقتراض غير المقيم على البنك والمشروع، لذا تأكد من الأمرين قبل دفع رسوم الحجز. ويموّل كثير من المشترين الخطة بأنفسهم حتى التسليم.
الإجابة الكاملة: هل يمكن لغير المقيم الحصول على تمويل عقاري في الإمارات؟
ما حدود السن لغير المقيمين؟
أقصى مدة 25 سنة، وتنتهي في حساباتنا عند سن 65 لغير المقيمين. وتقرض معظم البنوك من سن 21، مع استثناءات ممكنة لكل حالة. والمدة الأقصر تعني قسطاً أعلى للقرض نفسه، ما يخفض المبلغ الذي تسمح به نسبة عبء الدين.
الإجابة الكاملة: هل يمكن لغير المقيم الحصول على تمويل عقاري في الإمارات؟
كيف يُقيَّم دخل صاحب العمل الحر؟
يقيّم كل بنك دخل النشاط بطريقته، انطلاقاً من الأموال التي تصل إلى حسابك الشخصي. ويُعدّ فريق العمليات لدينا الأرقام وملفك قبل أن يراه أي بنك، ثم تنطبق نسبة عبء الدين 50% على هذا الدخل مع أقساطك الأخرى.
الإجابة الكاملة: كيف يحصل أصحاب الأعمال الحرة على تمويل عقاري في الإمارات؟
هل يمكن للمستقل الحصول على تمويل عقاري؟
نعم، إذا مارس النشاط سنة على الأقل، عادةً برخصة، ووصل الدخل إلى حساب شخصي. وتقيّم البنوك هذا الدخل بطريقتها، بالحدود نفسها لنسبة عبء الدين ونسبة التمويل إلى القيمة المطبّقة على أصحاب الرواتب.
الإجابة الكاملة: كيف يحصل أصحاب الأعمال الحرة على تمويل عقاري في الإمارات؟
هل يهم عمر الرخصة التجارية؟
تشترط البنوك سنة نشاط على الأقل برخصتك التجارية. والرخصة الأحدث من ذلك أكثر عرضة للرفض. وتختلف سياسات البنوك، لذا نطابق تاريخ رخصتك مع شرط كل بنك قبل التقديم.
الإجابة الكاملة: كيف يحصل أصحاب الأعمال الحرة على تمويل عقاري في الإمارات؟
العقارات على المخطط والتسليم وإعادة البيع
ما نسبة التمويل إلى القيمة للعقار على المخطط؟
يحدّ المصرف المركزي التمويل العقاري للعقار على المخطط بنسبة 50% من السعر، فيموّل المشتري النصف على الأقل. وعلى عقار بسعر 2,000,000 درهم يصل القرض إلى 1,000,000 درهم. وقد تخفض نسبة عبء الدين 50% القرض أكثر.
الإجابة الكاملة: هل يمكن الحصول على تمويل عقاري لعقار على المخطط في دبي؟
هل يمكنني تمويل الدفعة الأخيرة عند التسليم؟
ربما، لكن حد 50% للعقار على المخطط ينطبق ما دام العقار قيد الإنشاء. وعند التسليم يكون العقار مكتملاً فيُقيَّم من جديد وتنطبق قواعد الأهلية المعتادة. اقرأ صفحة الدفعة النهائية عند التسليم، واطلب منا فحص حالتك.
الإجابة الكاملة: هل يمكن الحصول على تمويل عقاري لعقار على المخطط في دبي؟
ماذا لو جاء التقييم أقل من سعر الشراء؟
يقرض البنك وفق الأدنى بين السعر والتقييم، لذا يقلّص التقييم المنخفض القرض ويرفع المبلغ النقدي المطلوب منك. اسأل البنك هل سيقيّم الوحدة قبل التسليم، وأدخل الفرق في ميزانيتك.
الإجابة الكاملة: هل يمكن الحصول على تمويل عقاري لعقار على المخطط في دبي؟
ماذا لو كان على البائع رهن؟
يصدر بنك البائع مبلغ التسوية وخطاب عدم ممانعة، ويُسدَّد قرض البائع ضمن عملية النقل، عادةً من أموال تمويلك. ورسوم السداد المبكر على البائع. وينسّق مستشارك بين البنكين ومكتب أمين التسجيل.
الإجابة الكاملة: كيف يعمل التمويل العقاري عند شراء عقار إعادة بيع في دبي؟
ما التقييم ومن يدفع رسومه؟
التقييم تقدير مستقل يجريه البنك لقيمة العقار السوقية، وهو يحدّ مبلغ القرض. ويدفعه المشتري عادةً، ويبدأ من 2,500 درهم ويختلف من بنك إلى آخر. وإذا جاء التقييم أقل من السعر انخفض القرض وارتفعت مساهمتك النقدية.
الإجابة الكاملة: كيف يعمل التمويل العقاري عند شراء عقار إعادة بيع في دبي؟
هل يمكن أن يرفض البنك العقار؟
نعم. قد يرفض البنك العقار بعد التقييم أو الفحص القانوني، مثلاً حين يكون التقييم أقل من السعر أو تكون مستندات الملكية ناقصة. وتبقى موافقتك المبدئية سارية من 30 إلى 90 يوماً بحسب البنك، لذا اطلب منا فحص العقار مبكراً.
الإجابة الكاملة: كيف يعمل التمويل العقاري عند شراء عقار إعادة بيع في دبي؟
متى يجب أن أتقدّم؟
بمجرد أن يحدد المطوّر موعد الإنجاز المتوقع، وقبل استحقاق الدفعة النهائية. فالموافقة المبدئية تحتاج إلى وقت، ولا يكتمل التقييم إلا حين يصبح العقار جاهزاً. والتقديم المبكر يترك مجالاً لأسئلة البنك ولأي تأخير في التسليم.
الإجابة الكاملة: كيف تموّل الدفعة النهائية عند التسليم في دبي؟
هل يقيّم البنك العقار عند التسليم؟
نعم. يقيّم البنك العقار المكتمل ويقرض وفق الأدنى بين السعر والتقييم. وإذا جاء التقييم أقل من السعر يصغر القرض وتدفع أنت الفرق. اسأل البنك عن أقرب موعد بعد الإنجاز يمكنه فيه طلب التقييم.
الإجابة الكاملة: كيف تموّل الدفعة النهائية عند التسليم في دبي؟
التمويل الإسلامي
ما الفرق بين المرابحة والإجارة؟
في المرابحة يشتري البنك العقار ثم يبيعه لك بسعر متفق عليه تدفعه على أقساط. وفي الإجارة يشتري البنك العقار ويؤجّره لك، وتنتقل إليك الملكية وفق العقد. وتختلف شروط العقود من بنك إلى آخر.
الإجابة الكاملة: كيف يعمل التمويل العقاري الإسلامي في الإمارات؟
هل الرسوم مثل رسوم التمويل التقليدي؟
قواعد نسبة التمويل إلى القيمة ونسبة عبء الدين ورسوم الشراء هي نفسها: رسوم نقل الملكية وتسجيل الرهن وعمولة الوسيط العقاري والتقييم ومكتب أمين التسجيل. وقد تختلف رسوم البنك الخاصة بين المنتجات، لذا نعرضها لكل عرض ونقارنها معك.
الإجابة الكاملة: كيف يعمل التمويل العقاري الإسلامي في الإمارات؟
هل يمكنني إعادة التمويل إلى تمويل إسلامي؟
تعرض بعض البنوك نقل التمويل التقليدي بصيغة إسلامية وبعضها لا. وتبقى رسوم السداد المبكر على قرضك الحالي، وهي 1% عادةً، وتكاليف البنك الجديد، لذا نحسب كلفة الانتقال كاملة قبل أن تقرر.
الإجابة الكاملة: كيف يعمل التمويل العقاري الإسلامي في الإمارات؟
عن أكناز
كيف أتحقق من أن وسيط الرهن العقاري في دبي مرخّص؟
اطلب رقم تسجيل الشركة لدى دائرة الأراضي والأملاك ورخصتها التجارية، وتحقق منهما قبل أن تشارك أي مستندات. وتحمل أكناز للتمويل العقاري رقم التسجيل 48584 لدى RERA والرخصة التجارية 1467272، والرقمان في أسفل كل صفحة من هذا الموقع.
الإجابة الكاملة: وسيط الرهن العقاري أم مستشار التمويل العقاري: ما الفرق؟
هل يعمل وسيط الرهن العقاري لمصلحتي أم لمصلحة البنك؟
يرتّب الوسيط تمويلك مع البنوك، لكن الجهة التي يعمل لمصلحتها تعتمد على الشركة. وتعمل أكناز لمصلحة العميل بالكامل: نقارن أكثر من 50 بنكاً إماراتياً لحالتك ونوصيك بالعرض الذي يناسبك، ونؤكد لك كتابياً أي رسم قبل أن تمضي.
الإجابة الكاملة: وسيط الرهن العقاري أم مستشار التمويل العقاري: ما الفرق؟
هل يحصل لي الوسيط على عرض أفضل من بنكي؟
قد يحدث ذلك، لأن الوسيط يرى عروض بنوك كثيرة في آن واحد ويعرف أي سياسة بنك تناسب حالتك، ومنها عروض حصرية قد لا يعرضها عليك بنكك. وعبر أكناز يصل طلبك إلى البنك في اليوم نفسه الذي يكتمل فيه ملفك.
الإجابة الكاملة: وسيط الرهن العقاري أم مستشار التمويل العقاري: ما الفرق؟
هل تتقاضى أكناز رسوماً؟
الاستشارة الأولى مجانية. وإن ترتّب أي رسم على حالتك، نبلغك به كتابياً قبل أن تمضي. ونعرض لك أيضاً كل رسم حكومي أو بنكي بنداً بنداً، لتعرف ما تدفعه ولمن.
هل أكناز وسيط رهن عقاري أم مستشار تمويل عقاري؟
الاثنان معاً. Aknaz Mortgage Broker Co. L.L.C. مرخّصة من دائرة الأراضي والأملاك لوساطة الرهن العقاري برقم التسجيل 48584، وهي الفئة المرخّصة في الإمارات. ويعمل مستشارونا لمصلحتك بنسبة 100%: يقارنون أكثر من 50 بنكاً، ويشرحون لك خياراتك، ويديرون ملفك حتى نقل الملكية.
الإجابة الكاملة: وسيط الرهن العقاري أم مستشار التمويل العقاري
هل أكناز مرخّصة؟
نعم. أكناز للتمويل العقاري مرخّصة من مؤسسة التنظيم العقاري برقم 48584، وتحمل الرخصة التجارية رقم 1467272 من دائرة الاقتصاد والسياحة في دبي. والرقمان مذكوران أيضاً في أسفل كل صفحة.
أين يقع مكتب أكناز؟
Tamani Arts Building, Al Asayel St (مبنى تماني آرتس، شارع الأصايل)، الخليج التجاري، دبي، الإمارات العربية المتحدة. الزيارات بموعد مسبق فقط، تُحجز بالهاتف أو البريد الإلكتروني. ويمكنك أيضاً الاتصال بنا أو مراسلتنا على واتساب على +971 54 254 3254.
متى يمكنني التواصل مع أكناز؟
نعمل من الاثنين إلى السبت، من 08:00 إلى 20:00 بتوقيت دبي، والأحد عطلة. ونرد خلال ساعات العمل. اتصل بنا على +971 54 254 3254، أو راسلنا على واتساب، أو على [email protected]، وسيعود إليك مستشار.
كم بنكاً تقارن أكناز؟
تقارن أكناز أكثر من 50 بنكاً إماراتياً، بفريق يملك خبرة تزيد على 10 سنوات في التمويل العقاري. نقارن البنوك التي تناسب حالتك، ثم ندير طلبك حتى نقل الملكية لدى دائرة الأراضي والأملاك.
تُذكر الأسعار مع تاريخها وشروطها، ولا شيء هنا عرض تمويل. هل تريد أن ترى أرقامك؟ جرّب فحص الأهلية.