وسيط الرهن العقاري أم مستشار التمويل العقاري: ما الفرق؟
آخر تحديث: · بقلم أكناز للتمويل العقاري، رقم تسجيل المكتب لدى RERA 48584
في الإمارات، وسيط الرهن العقاري هو الفئة المرخّصة: إذ ترخّص دائرة الأراضي والأملاك وساطة الرهن العقاري، وتحمل أكناز رقم التسجيل 48584. أما مستشار التمويل العقاري فيصف طريقة تقديم الخدمة، عبر شخص يشرح لك خياراتك ويعمل لمصلحتك. وأكناز تجمع الاثنين، ويعمل مستشاروها لمصلحة العميل بالكامل.
الأرقام الرئيسية
| القاعدة | القيمة |
|---|---|
| الحد الأقصى لنسبة عبء الدين (مجموع الأقساط الشهرية ÷ إجمالي الدخل الشهري) | 50% |
| الحد الأقصى لنسبة التمويل إلى القيمة، المنزل الأول للوافد بأقل من 5,000,000 درهم | 80% |
| الراتب الشهري الذي تشترطه معظم البنوك | 15,000 درهم |
| أطول مدة للتمويل العقاري | 25 سنة |
المصادر: لائحة القروض العقارية الصادرة عن مصرف الإمارات العربية المتحدة المركزي؛ ممارسات البنوك الإماراتية (تختلف من بنك إلى آخر). رُوجعت الأرقام بتاريخ .
ما وسيط الرهن العقاري في الإمارات؟
وسيط الرهن العقاري يرتّب تمويل المنزل بين المشتري والبنوك. وفي دبي، وساطة الرهن العقاري نشاط عقاري ترخّصه دائرة الأراضي والأملاك، لذا يحمل الوسيط المرخّص رقم تسجيل يمكنك التحقق منه. ويبقى قرار الإقراض للبنوك، وفق قواعد المصرف المركزي مثل نسبة عبء الدين البالغة 50%.
ماذا يعني مستشار التمويل العقاري؟
يصف مستشار التمويل العقاري الشخص والخدمة: من يشرح لك خياراتك ويقارن البنوك معك ويبقى مع ملفك حتى نقل الملكية. وفي دبي تستخدم الوكالات العقارية والبنوك هذا المسمّى أيضاً لموظفي التمويل لديها، لذا اسأل لمصلحة من يعمل المستشار.
لماذا تجمع أكناز الاثنين
أكناز للتمويل العقاري (Aknaz Mortgage Broker Co. L.L.C.) مرخّصة لوساطة الرهن العقاري من دائرة الأراضي والأملاك برقم التسجيل 48584 لدى RERA، ومن دائرة الاقتصاد والسياحة بالرخصة 1467272. ويعمل مستشارونا لمصلحة العميل، لا لمصلحة بنك بعينه.
- مقارنة أكثر من 50 بنكاً لحالتك، ومنها عروض البنوك الحصرية.
- البنك المناسب أولاً: نطابق حالتك مع السياسة الحالية لكل بنك قبل أن تتقدم.
- التقديم في اليوم نفسه حين يكتمل ملفك، وتصدر موافقة البنك المبدئية خلال 5 دقائق لأصحاب الرواتب.
- فريق واحد حتى استلام المفاتيح: التقييم والعرض النهائي ونقل الملكية لدى دائرة الأراضي والأملاك.
كيف تختار وسيطك
- تحقق من رقم التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك والرخصة التجارية.
- اسأل عن عدد البنوك التي يقارنها لحالتك.
- اطلب تأكيد أي رسم كتابياً قبل أن تمضي.
- اسأل من يتولى ملفك من الطلب حتى نقل الملكية.
تحدّث إلى مستشار
الاستشارة الأولى مجانية. احصل على موافقتي المبدئية أو اطلب اتصالاً.
الأسئلة الشائعة
كيف أتحقق من أن وسيط الرهن العقاري في دبي مرخّص؟
اطلب رقم تسجيل الشركة لدى دائرة الأراضي والأملاك ورخصتها التجارية، وتحقق منهما قبل أن تشارك أي مستندات. وتحمل أكناز للتمويل العقاري رقم التسجيل 48584 لدى RERA والرخصة التجارية 1467272، والرقمان في أسفل كل صفحة من هذا الموقع.
هل يعمل وسيط الرهن العقاري لمصلحتي أم لمصلحة البنك؟
يرتّب الوسيط تمويلك مع البنوك، لكن الجهة التي يعمل لمصلحتها تعتمد على الشركة. وتعمل أكناز لمصلحة العميل بالكامل: نقارن أكثر من 50 بنكاً إماراتياً لحالتك ونوصيك بالعرض الذي يناسبك، ونؤكد لك كتابياً أي رسم قبل أن تمضي.
هل يحصل لي الوسيط على عرض أفضل من بنكي؟
قد يحدث ذلك، لأن الوسيط يرى عروض بنوك كثيرة في آن واحد ويعرف أي سياسة بنك تناسب حالتك، ومنها عروض حصرية قد لا يعرضها عليك بنكك. وعبر أكناز يصل طلبك إلى البنك في اليوم نفسه الذي يكتمل فيه ملفك.
المصادر
ناقش وضعك مع مستشار
مستشار تمويل عقاري مرخّص لدى أكناز للتمويل العقاري.