كيف يعمل تحرير قيمة العقار (السيولة النقدية) في الإمارات؟
آخر تحديث: · بقلم Aknaz Mortgages، رقم تسجيل المكتب لدى RERA 48584
تحرير قيمة العقار تمويل عقاري على عقار تملكه يعيد إليك جزءاً من قيمته نقداً، ضمن حدود الإقراض لدى المصرف المركزي. وتنطبق نسبة عبء الدين 50% على دخلك وأقساطك. وحد نسبة التمويل إلى القيمة للسيولة غير منشور هنا بعد، لذا نؤكده مع البنك.
لمن هذه الخدمة
- ملّاك عقار مسدَّد بالكامل في الإمارات يريدون الاقتراض بضمانه.
- ملّاك عليهم رهن ويريدون قرضاً أكبر على العقار نفسه.
- ملّاك يريدون سيولة لشراء جديد أو تجديد أو غرض آخر.
الأرقام الرئيسية
| القاعدة | القيمة |
|---|---|
| الحد الأقصى لنسبة عبء الدين (مجموع الأقساط الشهرية ÷ إجمالي الدخل الشهري) | 50% |
| أطول مدة للتمويل العقاري | 25 سنة |
| السن عند نهاية مدة التمويل، للوافدين | 65 |
| الحد الأدنى لسن المقترض | 21 |
| سعر ثابت لمدة سنة واحدة | من 3.75% |
المصادر: لائحة القروض العقارية الصادرة عن مصرف الإمارات العربية المتحدة المركزي؛ ممارسات البنوك الإماراتية (تختلف من بنك إلى آخر)؛ العروض الحالية للبنوك الإماراتية. الأسعار بحسب أسعار 3 نوفمبر 2026، ويخضع لموافقة البنك والأهلية؛ والأسعار قابلة للتغيّر. رُوجعت الأرقام بتاريخ .
طريقتان
- تملك العقار بالكامل: يقرضك البنك بضمانه ويدفع لك المبلغ نقداً.
- عليك رهن: يسدّد قرض جديد أكبر القرض القديم، ويصلك الفرق نقداً. وقد تنطبق رسوم السداد المبكر على القرض القديم، وهي 1% عادةً.
ما الذي تنظر إليه البنوك
- دخلك. يجب أن يبقى القسط الأكبر ضمن 50% من دخلك الإجمالي، وهذا يحدّ السيولة غالباً أكثر من العقار.
- قيمة العقار وفق تقييم جديد.
- سنّك. أقصى مدة 25 سنة، وتنتهي عند سن 65 للوافدين.
تُسدَّد السيولة مع الفائدة على مدى القرض، لذا وازن بين القسط الإضافي والغرض من المال.
كم يستغرق الأمر
يقيّم البنك العقار ويقيّم دخلك. ثم يصدر العرض النهائي، ويُسجَّل الرهن الجديد لدى دائرة الأراضي والأملاك.
الأسئلة الشائعة
هل السعر مثل سعر تمويل الشراء؟
ليس بالضرورة، فالبنوك تسعّر كل منتج على حدة. وتبدأ الأسعار الثابتة لمدة سنة واحدة من 3.75%، بحسب أسعار 3 نوفمبر 2026، وتخضع لموافقة البنك والأهلية؛ والأسعار قابلة للتغيّر. ونعرض لك السعر والكلفة الكاملة لكل خيار سيولة نجده.
هل يحتاج إلى تقييم؟
نعم. يقيّم البنك العقار ليقرر المبلغ الذي سيقرضه، وتبدأ رسوم التقييم من 2,500 درهم وتختلف من بنك إلى آخر. والتقييم الأقل من توقعك يخفض المبلغ الذي يمكنك تحريره، لذا اطلب من البنك تأكيد الرقم قبل الالتزام.
كم يكلّف تحرير القيمة إذا كان عليّ رهن؟
قد تنطبق رسوم السداد المبكر على القرض القديم، وهي 1% من الرصيد عادةً، وتعفي منها بعض البنوك بعد 5 سنوات. ويُسجَّل الرهن الجديد لدى دائرة الأراضي والأملاك بنسبة 0.25% من القرض مع 290 درهماً، ويبدأ التقييم من 2,500 درهم.
أدلة وأدوات ذات صلة
المصادر
تحدّث إلى مستشار
مستشار تمويل عقاري مرخّص لدى أكناز للتمويل العقاري.