هل يمكن الحصول على تمويل عقاري لعقار على المخطط في دبي؟
آخر تحديث: · بقلم Aknaz Mortgages، رقم تسجيل المكتب لدى RERA 48584
نعم، لمشاريع مختارة: القرض محدود بنسبة 50% من السعر، فتموّل أنت النصف الآخر، عادةً عبر خطة الدفع لدى المطوّر. وتختلف المشاريع والمطوّرون المقبولون من بنك إلى آخر. وتنطبق نسبة عبء الدين 50% وحدود المدة كما في العقار الجاهز.
لمن هذه الخدمة
- المشترون الذين يدفعون للمطوّر على أقساط.
- المشترون الذين يريدون معرفة ما عليهم تمويله قبل التسليم.
- المشترون القلقون من الفرق بين سعر المطوّر وتقييم البنك.
الأرقام الرئيسية
| القاعدة | القيمة |
|---|---|
| الحد الأقصى لنسبة التمويل إلى القيمة، العقارات على المخطط | 50% |
| الحد الأقصى لنسبة عبء الدين (مجموع الأقساط الشهرية ÷ إجمالي الدخل الشهري) | 50% |
| أطول مدة للتمويل العقاري | 25 سنة |
| الحد الأدنى لسن المقترض | 21 |
المصادر: لائحة القروض العقارية الصادرة عن مصرف الإمارات العربية المتحدة المركزي؛ ممارسات البنوك الإماراتية (تختلف من بنك إلى آخر). رُوجعت الأرقام بتاريخ .
ما الذي تنظر إليه البنوك
- المشروع. تقرض البنوك على مطوّرين ومشاريع مختارة فقط، لذا افحص المشروع أولاً.
- حصتك. القرض محدود بنسبة 50% من السعر، وتدفع الباقي عادةً عبر خطة الدفع لدى المطوّر.
- دخلك. يجب أن تبقى أقساطك الشهرية كلها، ومنها القسط الجديد، ضمن 50% من دخلك الإجمالي.
- التقييم. يقرض البنك وفق الأدنى بين السعر وتقييمه.
قبل أن تحجز
- افحص المشروع. نؤكد لك البنوك التي تقرض عليه.
- خطّط لحصتك. موّل جزءك من خطة الدفع من مدخراتك.
- اسأل عن التأخير. اعرف ما يحدث للقرض إذا تأخر التسليم.
كم يستغرق الأمر
يجب أن يقبل البنك المشروع قبل أن تلتزم بخطة الدفع. ثم يُصرف القرض وفق جدول البنك والمطوّر.
الأسئلة الشائعة
ما نسبة التمويل إلى القيمة للعقار على المخطط؟
يحدّ المصرف المركزي التمويل العقاري للعقار على المخطط بنسبة 50% من السعر، فيموّل المشتري النصف على الأقل. وعلى عقار بسعر 2,000,000 درهم يصل القرض إلى 1,000,000 درهم. وقد تخفض نسبة عبء الدين 50% القرض أكثر.
هل يمكنني تمويل الدفعة الأخيرة عند التسليم؟
ربما، لكن حد 50% للعقار على المخطط ينطبق ما دام العقار قيد الإنشاء. وعند التسليم يكون العقار مكتملاً فيُقيَّم من جديد وتنطبق قواعد الأهلية المعتادة. اقرأ صفحة الدفعة النهائية عند التسليم، واطلب منا فحص حالتك.
ماذا لو جاء التقييم أقل من سعر الشراء؟
يقرض البنك وفق الأدنى بين السعر والتقييم، لذا يقلّص التقييم المنخفض القرض ويرفع المبلغ النقدي المطلوب منك. اسأل البنك هل سيقيّم الوحدة قبل التسليم، وأدخل الفرق في ميزانيتك.
أدلة وأدوات ذات صلة
المصادر
اعرف كم يمكنك أن تقترض
تقدير خلال نحو 5 دقائق.