خدمات التمويل العقاري في الإمارات
تساعدك أكناز في تسعة أنواع من التمويل العقاري في الإمارات، وتجيب كل صفحة أدناه عن سؤال واحد أولاً، بالدرهم.
الخدمات التسع
كيف يحصل المشتري لأول مرة على تمويل عقاري في دبي؟
يمكن للوافد من أصحاب الرواتب اقتراض ما يصل إلى 80% من السعر بأقل من 5,000,000 درهم إذا بقيت أقساطه الشهرية كلها ضمن 50% من دخله الإجمالي. ويستغرق فحص الأهلية نحو 5 دقائق. ويفحص البنك أيضاً جهة عملك وسجلك الائتماني والعقار، لذا يبيّن الفحص ميزانيتك المرجّحة لا الموافقة.
كيف تعمل إعادة التمويل أو نقل القرض في الإمارات؟
تنقل إعادة التمويل قرضك العقاري إلى بنك أو عرض جديد للحصول على سعر أقل أو شروط أفضل أو سيولة إضافية، ويسدّد البنك الجديد القرض القديم. وتدفع رسوم السداد المبكر، وهي 1% من الرصيد عادةً، وتعفي منها بعض البنوك بعد 5 سنوات. وجدواها تعتمد على السعر الجديد والرسوم.
هل يمكن لغير المقيم الحصول على تمويل عقاري في الإمارات؟
نعم: تقرض بنوك إماراتية مختارة غير المقيمين بنسبة تمويل إلى القيمة أقل من المقيمين، ويُسجَّل العقار باسمك لدى دائرة الأراضي والأملاك. ويمكن لغير المقيمين من أصحاب الرواتب اقتراض 60–65%، ولأصحاب الأعمال الحرة 50–60%، وحتى 65% لدى بعض البنوك.
كيف يحصل أصحاب الأعمال الحرة على تمويل عقاري في الإمارات؟
يتأهل أصحاب الأعمال الحرة وفق دخلهم الظاهر في كشوف الحساب، بقواعد أصحاب الرواتب نفسها لنسبة عبء الدين 50% ونسبة التمويل. وتشترط البنوك سنة نشاط على الأقل، ويُعدّ فريق العمليات لدينا أرقام دخلك وملفك للبنك، وتستغرق الموافقة المبدئية نحو 7 أيام عمل.
كيف يعمل التمويل العقاري الإسلامي في الإمارات؟
يستخدم التمويل العقاري الإسلامي المرابحة أو الإجارة بدلاً من القرض بفائدة، ضمن الحدود نفسها لنسبة التمويل إلى القيمة ونسبة عبء الدين. وتنطبق نسبة عبء الدين 50% وحد 80% للمنزل الأول بأقل من 5,000,000 درهم كما في التمويل التقليدي، وتُستحق رسوم الشراء نفسها.
هل يمكن الحصول على تمويل عقاري لعقار على المخطط في دبي؟
نعم، لمشاريع مختارة: القرض محدود بنسبة 50% من السعر، فتموّل أنت النصف الآخر، عادةً عبر خطة الدفع لدى المطوّر. وتختلف المشاريع والمطوّرون المقبولون من بنك إلى آخر. وتنطبق نسبة عبء الدين 50% وحدود المدة كما في العقار الجاهز.
كيف يعمل التمويل العقاري عند شراء عقار إعادة بيع في دبي؟
يقيّم البنك العقار ويصدر العرض النهائي، ثم يتم نقل الملكية وتسجيل الرهن لدى مكتب أمين تسجيل تابع لدائرة الأراضي والأملاك. وإذا كان على البائع رهن، فيُسدَّد ضمن عملية النقل. ويدفع المشتري رسوم الدائرة البالغة 4% من السعر والرسوم الأخرى المفصّلة أدناه.
كيف تموّل الدفعة النهائية عند التسليم في دبي؟
خذ تمويلاً عقارياً على العقار المكتمل لسداد الدفعة النهائية عند التسليم، بشرط التقييم وقواعد الأهلية المعتادة. وتنطبق نسبة عبء الدين 50% على دخلك وأقساطك. وحد نسبة التمويل إلى القيمة عند التسليم غير منشور هنا بعد، لذا نؤكده مع البنك لحالتك.
كيف يعمل تحرير قيمة العقار (السيولة النقدية) في الإمارات؟
تحرير قيمة العقار تمويل عقاري على عقار تملكه يعيد إليك جزءاً من قيمته نقداً، ضمن حدود الإقراض لدى المصرف المركزي. وتنطبق نسبة عبء الدين 50% على دخلك وأقساطك. وحد نسبة التمويل إلى القيمة للسيولة غير منشور هنا بعد، لذا نؤكده مع البنك.