بيانات سوق الرهن العقاري في دبي
سجّلت دبي 4,627 رهناً عقارياً في أكتوبر 2026، وهو أعلى رقم شهري في 2026، وفق سجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. ويعادل ذلك 38.8 رهناً لكل 100 عملية بيع، وقد مُوّلت 28.6% من منازل إعادة البيع في ذلك الشهر برهن عقاري.
آخر تحديث: · أكناز للتمويل العقاري · تحديث شهري من سجلات دائرة الأراضي والأملاك
أبرز أرقام أكتوبر 2026
- 4,627تسجيلات الرهن العقاري
- 38.8رهون لكل 100 عملية بيع
- 28.6%منازل إعادة البيع الممولة برهن عقاري
- 39,558التسجيلات من يناير إلى أكتوبر
المصدر: سجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. النسب والتغيّرات: حساب أكناز استناداً إلى سجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. الأشهر الأخيرة أولية.
تسجيلات الرهن العقاري الشهرية
حافظت تسجيلات الرهن العقاري على مستواها خلال 2026 بينما تراجعت مبيعات العقارات، فارتفعت حصة الصفقات التي تعتمد على التمويل. يعرض الجدول الأشهر المكتملة فقط.
| الشهر | تسجيلات الرهن العقاري | عمليات بيع العقارات | رهون لكل 100 عملية بيع |
|---|---|---|---|
| يناير 2026 | 4,270 | 17,295 | 24.7 |
| فبراير 2026 | 3,875 | 17,112 | 22.6 |
| مارس 2026 | 3,686 | 13,539 | 27.2 |
| أبريل 2026 | 4,077 | 14,074 | 29.0 |
| مايو 2026 | 2,573 | 10,298 | 25.0 |
| يونيو 2026 | 3,916 | 14,107 | 27.8 |
| يوليو 2026 | 4,505 | 14,243 | 31.6 |
| أغسطس 2026 | 3,768 | 12,081 | 31.2 |
| سبتمبر 2026 | 4,261 | 11,340 | 37.6 |
| أكتوبر 2026 | 4,627 | 11,937 | 38.8 |
كم منزلاً في دبي يُشترى بتمويل عقاري؟
يُشترى نحو منزل من كل أربعة منازل إعادة بيع في دبي برهن عقاري، وترتفع هذه النسبة كل عام منذ 2023. وتتقلب نسبة الفلل أكثر من الشقق، إذ بلغت 32.2% في 2026.
| السنة | جميع العقارات | الشقق | الفلل |
|---|---|---|---|
| 2014 | 18.1% | 17.1% | 38.8% |
| 2015 | 22.3% | 20.4% | 47.0% |
| 2016 | 26.2% | 24.6% | 50.8% |
| 2017 | 27.4% | 25.5% | 49.2% |
| 2018 | 29.8% | 27.1% | 55.7% |
| 2019 | 27.3% | 24.1% | 54.5% |
| 2020 | 28.9% | 24.0% | 54.6% |
| 2021 | 30.2% | 26.1% | 53.3% |
| 2022 | 23.5% | 21.0% | 43.1% |
| 2023 | 20.4% | 19.4% | 32.4% |
| 2024 | 20.9% | 21.2% | 22.5% |
| 2025 | 24.3% | 24.9% | 24.2% |
| 2026 (حتى تاريخه) | 26.4% | 26.2% | 32.2% |
تسجيلات الرهن العقاري والمبيعات منذ 2014
تضاعفت التسجيلات أكثر من مرتين منذ 2020. وتشمل القيم إعادة التمويل والرهون على الأراضي والمباني التجارية.
| السنة | تسجيلات الرهن العقاري | قيمة الرهون | عمليات البيع | قيمة المبيعات |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 15,748 | 103.9 | 56,196 | 140.4 |
| 2015 | 15,273 | 126.0 | 47,190 | 127.0 |
| 2016 | 18,153 | 136.8 | 41,188 | 105.7 |
| 2017 | 19,357 | 133.7 | 47,226 | 116.5 |
| 2018 | 19,668 | 119.2 | 32,962 | 75.4 |
| 2019 | 19,040 | 142.0 | 38,734 | 79.0 |
| 2020 | 19,028 | 88.1 | 34,725 | 71.0 |
| 2021 | 28,095 | 128.2 | 61,129 | 150.8 |
| 2022 | 26,010 | 226.0 | 96,518 | 263.7 |
| 2023 | 33,460 | 162.3 | 133,638 | 412.3 |
| 2024 | 41,588 | 187.3 | 181,699 | 524.6 |
| 2025 | 50,974 | 179.3 | 215,608 | 686.3 |
| 2026 (حتى 12 نوفمبر 2026) | 41,280 | 172.1 | 140,162 | 429.0 |
الرهون بحسب سعر العقار
تستحوذ المنازل التي يقل سعرها عن 3 ملايين درهم على معظم التسجيلات، لكن فئة 3 إلى 6 ملايين درهم كانت الأسرع نمواً، من 1,015 تسجيلاً في 2020 إلى 6,113 في 2025.
| السنة | أقل من 3 ملايين درهم | من 3 إلى 6 ملايين درهم | أكثر من 6 ملايين درهم |
|---|---|---|---|
| 2020 | 17,126 (90.0%) | 1,015 (5.3%) | 887 (4.7%) |
| 2021 | 24,563 (87.4%) | 2,247 (8.0%) | 1,285 (4.6%) |
| 2022 | 21,223 (81.6%) | 2,510 (9.7%) | 2,277 (8.8%) |
| 2023 | 27,866 (83.3%) | 3,727 (11.1%) | 1,867 (5.6%) |
| 2024 | 34,745 (83.5%) | 4,745 (11.4%) | 2,098 (5.0%) |
| 2025 | 42,140 (82.7%) | 6,113 (12.0%) | 2,721 (5.3%) |
| 2026 (حتى تاريخه) | 33,900 (82.1%) | 5,024 (12.2%) | 2,356 (5.7%) |
الرهن العقاري بحسب المنطقة
في أي المناطق يموّل المشترون صفقاتهم وأين يغلب الدفع النقدي: نسبة منازل إعادة البيع المشتراة برهن عقاري في أكثر مناطق دبي تداولاً. اطّلع على الرهن العقاري في دبي بحسب المنطقة.
التقارير الشهرية
ماذا يعني ذلك إذا كنت تنوي الشراء؟
يموّل عدد متزايد من المشترين صفقاتهم، فتتلقى البنوك طلبات أكثر، ولكل بنك سياسته الخاصة في الراتب ونوع العقار والتقييم ضمن حدود المصرف المركزي. لذلك قد يحصل المشتري نفسه على عروض مختلفة من بنوك مختلفة. يقارن مستشار مرخّص لدى أكناز البنوك لحالتك ويجهّز ملفك قبل تقديمه.
احسب المبلغ الذي يمكنك اقتراضه خلال نحو 5 دقائق، أو تحدّث إلى مستشار.
المنهجية والتعريفات
- تسجيل الرهن العقاري: رهن مسجّل لدى دائرة الأراضي والأملاك، ويشمل إعادة التمويل والرهون على الأراضي والعقارات التجارية، فلا يطابق عدد القروض السكنية الجديدة.
- نسبة الشراء بتمويل: صفقات إعادة البيع فقط، دون الشراء من المطورين وإعادة التمويل.
- المراجعات: تضيف الدائرة تسجيلات لاحقاً، فقد ترتفع أرقام الأشهر الأخيرة في القراءات التالية.
- المصدر: سجلات صفقات دائرة الأراضي والأملاك في دبي، قراءة بتاريخ 12 نوفمبر 2026.
استخدام هذه الأرقام
مؤشر أكناز للرهن العقاري في دبي، أكتوبر 2026. أكناز للتمويل العقاري، aknaz.ai/ar/dubai-mortgage-market. البيانات: دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
الأسئلة الشائعة
كم عدد الرهون العقارية المسجلة في دبي شهرياً؟
سجّلت دبي 4,627 رهناً عقارياً في أكتوبر 2026، مقابل 4,261 في الشهر السابق، وبلغ المجموع من يناير إلى أكتوبر 39,558 تسجيلاً. تشمل الأرقام إعادة التمويل والرهون على الأراضي والعقارات التجارية، وتُعدَّل الأشهر الأخيرة صعوداً مع إضافة تسجيلات جديدة.
ما نسبة المنازل التي تُشترى بتمويل عقاري في دبي؟
في 2026 حتى تاريخه، مُوّلت 26.4% من صفقات إعادة البيع في دبي برهن عقاري: 26.2% من الشقق و32.2% من الفلل، مقابل 20.4% في 2023. تشمل هذه النسب صفقات إعادة البيع فقط دون الشراء من المطورين.
ما حجم معظم القروض العقارية في دبي؟
معظم الرهون على منازل يقل سعرها عن 3 ملايين درهم، بنسبة 82.1% من التسجيلات في 2026 حتى تاريخه. وشكّلت المنازل بين 3 و6 ملايين درهم 12.2%، وما فوق 6 ملايين درهم 5.7%. تصف الفئات سعر العقار لا مبلغ القرض.
كيف أعرف المبلغ الذي يمكنني اقتراضه في دبي؟
استخدم فحص الأهلية المجاني على هذا الموقع، فهو يقدّر الحد الأقصى لقرضك وقسطك الشهري خلال نحو 5 دقائق. بعد ذلك يقارن مستشار مرخّص لدى أكناز البنوك المناسبة لحالتك ويجهّز ملفك قبل تقديمه إلى البنك.
اعرف ما تعنيه هذه الأرقام لميزانيتك
تقدير خلال نحو 5 دقائق، ثم يقارن مستشار مرخّص البنوك لحالتك.