الرهن العقاري في دبي بحسب المنطقة
مُوّلت 29.0% من منازل إعادة البيع المشتراة في دبي من أغسطس إلى أكتوبر 2026 برهن عقاري، وتراوحت النسبة بين 18.5% في وسط مدينة دبي و47.6% في شوبا هارتلاند. المصدر: سجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
نُشر في · أكناز للتمويل العقاري · 14 منطقة، صفقات إعادة البيع فقط
نسبة منازل إعادة البيع المشتراة برهن عقاري بحسب المنطقة
يعرض الجدول 14 من أكثر مناطق دبي تداولاً، مرتبة من أعلى نسبة شراء بتمويل عقاري إلى أدناها، مع رقم دبي كلها في الأسفل للمقارنة. وتتجاوز 7 منطقة من أصل 14 رقم دبي.
| المنطقة | صفقات إعادة البيع | بتمويل عقاري | النسبة | السعر الوسطي للمشتريات الممولة |
|---|---|---|---|---|
| شوبا هارتلاند | 254 | 121 | 47.6% | 1,720,000 درهم |
| الفرجان | 247 | 113 | 45.7% | 1,440,000 درهم |
| تاون سكوير | 259 | 117 | 45.2% | 1,400,000 درهم |
| داماك هيلز | 175 | 73 | 41.7% | 1,555,000 درهم |
| دبي كريك هاربر | 315 | 109 | 34.6% | 2,500,000 درهم |
| دبي هيلز استيت | 401 | 132 | 32.9% | 2,350,000 درهم |
| قرية جميرا الدائرية (JVC) | 1,101 | 351 | 31.9% | 1,010,000 درهم |
| قرية جميرا المثلثة (JVT) | 146 | 42 | 28.8% | 1,208,000 درهم |
| دبي الجنوب | 291 | 78 | 26.8% | 1,528,000 درهم |
| الخليج التجاري | 950 | 238 | 25.1% | 1,655,000 درهم |
| دبي مارينا | 423 | 97 | 22.9% | 2,200,000 درهم |
| نخلة جميرا | 205 | 43 | 21.0% | 4,950,000 درهم |
| أبراج بحيرات جميرا (JLT) | 407 | 81 | 19.9% | 1,650,000 درهم |
| وسط مدينة دبي | 455 | 84 | 18.5% | 2,775,000 درهم |
| دبي كلها | 12,099 | 3,514 | 29.0% | 1,800,000 درهم |
كيف تقرأ الجدول: يذكر العمود الأول عدد صفقات إعادة البيع المسجلة في كل منطقة خلال الأشهر الثلاثة، ويذكر الثاني عدد الصفقات التي سُجّلت بطريقة دفع "رهن عقاري"، ويقسم العمود الثالث الثاني على الأول. أما العمود الأخير فهو السعر الوسطي للصفقات الممولة، أي السعر الذي يقع في منتصف هذه الصفقات عند ترتيبها من الأقل سعراً إلى الأعلى سعراً.
تختلف النسب بين المناطق لأسباب عدة، منها مستوى الأسعار ونوع العقارات وحصة المستثمرين بين المشترين وعمر المباني. لذلك لا تعني نسبة منخفضة أن البنوك ترفض التمويل في المنطقة، بل تعني أن معظم المشترين فيها دفعوا نقداً خلال هذه الفترة.
أين يقترض المشترون أكثر؟
سُجّلت أعلى النسب في شوبا هارتلاند (47.6%)، الفرجان (45.7%)، تاون سكوير (45.2%). وفي كل منها تراوح السعر الوسطي للصفقة الممولة بين 1,400,000 و1,720,000 درهم، وهو قريب من رقم دبي البالغ 1,800,000 درهم.
أين يغلب الدفع النقدي؟
سُجّلت أدنى النسب في وسط مدينة دبي (18.5%)، أبراج بحيرات جميرا (JLT) (19.9%)، نخلة جميرا (21.0%)، حيث اشتُري نحو أربعة من كل خمسة منازل إعادة بيع دون رهن عقاري.
المشترون بتمويل والسعر
في 11 من أصل 14 منطقة، كان السعر الوسطي للصفقة الممولة أعلى من السعر الوسطي لإعادة البيع في المنطقة نفسها، أي أن المقترضين يميلون إلى شراء منازل أكبر أو أحدث داخل المنطقة. وعلى مستوى دبي بلغ السعر الوسطي للصفقة الممولة 1,800,000 درهم مقابل 1,658,000 درهم لجميع صفقات إعادة البيع.
ماذا يعني ذلك إذا كنت تنوي الشراء؟
لكل بنك رأيه في كل منطقة ومبنى ومطوّر، وتقييم البنك هو ما يحدد مبلغ القرض، لذلك قد يشتري الراتب نفسه منزلاً مختلفاً في مناطق مختلفة. يتحقق مستشار مرخّص لدى أكناز من البنوك التي تموّل المنزل الذي تريده قبل أن تقدّم عرضك.
احسب المبلغ الذي يمكنك اقتراضه خلال نحو 5 دقائق، أو تحدّث إلى مستشار.
المنهجية والتعريفات
- الفترة: صفقات إعادة البيع المسجلة من 1 أغسطس إلى 31 أكتوبر 2026، قراءة بتاريخ 14 نوفمبر 2026.
- إعادة البيع فقط: لا تشمل الشراء من المطورين، لأن صفقات الشراء على المخطط نادراً ما تُموَّل عند تسجيلها.
- بتمويل عقاري: الصفقات المسجلة بطريقة دفع "رهن عقاري".
- المناطق: المجتمعات السكنية بأسمائها الشائعة مثل قرية جميرا الدائرية، وقد تقع داخل منطقة أكبر لدى دائرة الأراضي والأملاك.
- الأسعار: أسعار وسطية (القيمة التي تقع في المنتصف)، فلا تؤثر فيها بضع صفقات كبيرة جداً.
استخدام هذه الأرقام
الرهن العقاري في دبي بحسب المنطقة، من أغسطس إلى أكتوبر 2026. أكناز للتمويل العقاري، aknaz.ai/ar/dubai-mortgage-market/by-area. البيانات: دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
جميع بيانات سوق الرهن العقاري في دبي
الأسئلة الشائعة
في أي مناطق دبي يستخدم معظم المشترين التمويل العقاري؟
من أغسطس إلى أكتوبر 2026، سُجّلت أعلى نسب لمنازل إعادة البيع المشتراة برهن عقاري في شوبا هارتلاند (47.6%)، الفرجان (45.7%)، تاون سكوير (45.2%)، مقابل 29.0% في دبي كلها. تشمل هذه الأرقام صفقات إعادة البيع فقط، وهي مستندة إلى سجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
في أي مناطق دبي يدفع معظم المشترين نقداً؟
كان الدفع النقدي الأكثر شيوعاً في وسط مدينة دبي (18.5%)، أبراج بحيرات جميرا (JLT) (19.9%)، نخلة جميرا (21.0%)، مقابل 29.0% للشراء بتمويل في دبي كلها. وفي كل منطقة من هذه المناطق اشتُري نحو أربعة من كل خمسة منازل إعادة بيع دون رهن عقاري.
كم منزل إعادة بيع في دبي يُشترى برهن عقاري؟
من أغسطس إلى أكتوبر 2026، مُوّلت 3,514 من أصل 12,099 صفقة إعادة بيع في دبي برهن عقاري، أي 29.0%. وبلغ السعر الوسطي للصفقة الممولة 1,800,000 درهم.
وجدت المنطقة؟ اعرف المبلغ الذي يمكنك اقتراضه
تقدير خلال نحو 5 دقائق، ثم يقارن مستشار مرخّص البنوك للمنزل الذي تريده.